最新AV在线不卡_91人妻无码精品一区二区_国产激情91在线_日本欧美一区二区三区四区_日韩三级毛片精品另类伦理,盗墓笔记有声小说,完美世界辰东,我吃西红柿

昨天又有朋友在后臺問我："我想辦EB-5投資移民，但最擔心的是投進去的錢最后都能拿回來嗎？" 

這個問題，我最近也被問了太多次。說實話，每次聽到這個問題，我心里都有點復雜。 

我做移民咨詢這么多年，見過太多EB-5的起起伏伏。早些年確實有不少人的錢打了水漂，但現在的情況已經好很多了。只是很多人還停留在以前的印象里，覺得EB-5就是個坑。 

先說說以前為什么會出問題。2022年以前，老法案時期確實有不少"韭菜項目"。 

那時候很多項目方就是畫個大餅，拿著漂亮的效果圖和商業計劃書到處融資。投資人也不太懂，基本上是中介推薦什么就投什么，很少有人真正去實地考察過項目。 

我記得有個客戶，2015年投了一個加州的酒店項目，當時看起來特別高大上，五星級酒店，地段也不錯。 

結果疫情一來，酒店業整個垮掉，項目方資金鏈斷裂，最后投資人的錢基本上是有去無回。 

那個時候最要命的是排期。中國申請人要等十幾年才能拿到綠卡，這么長的時間里，什么變數都可能發生。 

通脹、成本上升、項目周期拖長，原本5年的項目變成10年，資金占用時間遠超預期。很多項目就是死在這個漫長的等待期里。 

我見過不少投資人，錢投出去之后就不管了，覺得反正要等那么久，干脆眼不見心不煩。等到該拿錢的時候才發現，項目早就黃了，開發商也找不到人了。 

現在新法案下情況確實好多了。紙面上的騙局少了很多，監管也嚴格了。區域中心要定期報告，項目進展要透明，投資人的錢也有專門的監管賬戶。 

但是，"看起來靠譜、其實現金流有問題"的項目還是不少。 

我最近接觸的一個項目，表面上各種證件齊全，開發商背景也不錯，但深入了解后發現，他們的融資結構有問題。EB-5的錢只占總投資的30%，剩下的70%還沒著落。這種項目就算不是騙局，風險也很高。 

現在EB-5拿回錢的概率確實比以前高，但也離"穩賺"還差得遠。關鍵還是要會選項目。 

區域中心模式依然是核心，但不同區域中心之間的差距極大。有些做了十幾年，返款記錄良好；有些剛成立沒幾年，根本沒有歷史可查。 

很多人現在又開始關心鄉村項目。確實，鄉村類項目目前還沒完全堵死，但速度明顯放緩了。我覺得排期遲早會出現，只是時間問題。 

對于境內申請人，比如持F1或H1B的，現在的Current窗口期可以"雙遞交"，這確實是最現實的解決身份問題的捷徑。 

新規還有一個變化很重要，就是把資金存續期的起算點改了。以前是從拿到條件綠卡開始算5年，現在是從投資進入項目開始算。這個改動其實降低了二次投資的風險，也減輕了項目方的壓力。 

我覺得很多人對EB-5有個誤區，總想著既拿身份又賺錢。其實這兩個目標本身就有點矛盾。 

如果你主要是為了身份，那就要接受資金可能有風險；如果你主要是為了投資收益，那EB-5可能不是最好的選擇。 

那EB-5的錢到底能不能拿回來？我覺得核心看三點。 

第一是項目結構。 

貸款型的項目相對安全一些，因為有抵押物，即使項目失敗了，還能通過處置資產回收部分資金。 

股權型的項目風險更高，但如果項目成功了，收益也可能更好。還要看有沒有優先級保障，EB-5投資人的資金是不是有優先返還權。 

第二是區域中心的信譽。 

這個真的很重要。要看他們過往的返款記錄，開發商的背景，資金監管是否到位。我建議投資人一定要實地考察，不要只看材料。 

有些區域中心做了很多年，每個項目都按時返款；有些就是新手，根本沒有經驗。 

第三是投資人自己的心態。 

你到底是為了身份，還是想著賺收益？如果主要是為了身份，那就要做好資金可能損失的準備。如果想要收益，那就要更仔細地評估項目的商業邏輯。 

我見過一些投資人，拿到綠卡后就開始催促返款，恨不得馬上把錢拿回來。 其實很多項目需要時間才能產生現金流，過早退出反而可能損失更大。 

還有一點要說的是，現在的EB-5項目普遍比以前透明了。 

投資人可以定期收到項目進展報告，也可以參加股東會議。如果你真的關心自己的投資，就要主動去了解項目情況，不要投了就不管。 

我最近幫一個客戶選項目，我們一起去實地看了三個候選項目。

有一個項目的工地根本沒開工，但材料上寫的是"建設進行中"； 另一個項目倒是在建設，但進度明顯滯后；只有第三個項目各方面都比較靠譜。這種實地考察真的很有必要。 

當然，即使做了充分的盡職調查，也不能保證100%拿回投資。畢竟這是投資，就有風險。但至少可以大大降低踩雷的概率。 

我覺得現在選EB-5項目，最重要的是要有耐心。不要急著投第一個看到的項目，多比較幾個，多問幾個專業人士的意見。錢投出去容易，想拿回來就難了。 

移民是一次長跑，不是投機。選EB-5也一樣，別指望賺快錢，先想清楚自己想換的是什么——身份、教育、未來，還是那份安全感。

 如果這些對你來說值80萬美元，那就投；如果你覺得不值，那就別勉強。

更多美國移民項目信息，歡迎撥打麥克斯出國7*24小時客戶服務熱線：400-698-3225，或者添加小助手微信：maxchuguo 進行咨詢，我們有專業的移民顧問和律師團隊，專業度高，實踐經驗豐富，可以根據您的具體情況為您量身定做專業的移民計劃，快來咨詢吧！