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根據泰國公寓銷售數據來看，2023年，所有在泰國買房的外國人群體中，中國人位居第一，總共買了6614套房子，總價值341.32億泰銖，折合人民幣大約68億。而且第2名到第10名的外國買家，他們所購買的套數加起來也不及中國人購買的總套數，真可謂財大氣粗。 

為什么中國人這么喜歡到泰國買房呢？

理由是多種多樣的。 比如從氛圍上來說，泰國是親中的，不光和中國有著良好的外交關系，泰國社會普遍對中國人也比較友好，這為中國人在泰國生活和投資創造了一個相對舒適的環境；又比如生活方式上來說，泰國的生活節奏較慢，氣候宜人，自然風光優美，適合度假和退休生活； 再比如泰國擁有高質量的教育資源，尤其是國際學校，全英語教學，采用歐美教育體系，學費相對較低，吸引了希望為孩子提供更好教育環境的家庭等等。但是大家可能有所不知，按泰國的法律來說是不允許外國人購買當地的土地資源的，包括帶土地的產權建筑，比如別墅等等。 如果想要購買別墅并且擁有產權，需要在泰國注冊公司。而且購買公寓的話，外國人也只能購買49%的產權。

除此之外，還有一個致命的問題，泰國不是移民國家，即便你在當地擁有自己的房產，沒有合法簽證的話，也是沒辦法過去住的。 

那么應該如何解決這個問題呢？唯一的辦法是辦理長期簽證，主要有以下幾種方式。

第一，辦理養老簽。 

年齡50以上，并且只要在泰國的個人銀行賬戶中有至少80萬泰銖存款，或者每個月至少6.5萬泰銖的退休金收入，就可以申請養老簽。 首次辦理的話可以合法居留15個月，后續一年一簽。每90天要到當地移民局報到，如果要搬家的話，也要通知移民局。 

第二是商務簽。

商務簽也叫做萬能簽，不需要離境，就可以在商務簽基礎上辦理工作簽、學生簽。 適合在泰國工作，有業務往來的人士。商務簽有效期是一年，每90天要到移民局報到，并且出國需要辦理回頭簽。可以看得到，以上兩種簽證都有一定的期限和局限性，還需要定期到移民局報到，十分的不便。 

三：泰國精英簽。

由此就有了第三種簽證，這種簽證不光可以在泰國長期合法居住，入境的時候還可以走定制的海關通道，享受免費機場接送以及無限次的機場VIP休息室等等特權。非常適合有商務出行、留學、養老等等需求的人士，也就是泰國精英簽。 目前能夠讓外國人長期合法留在泰國的最好方法莫過于泰國精英簽了，這種簽證可以給外國人提供5-20年居住在泰國的權利，并允許他們自由進出泰國，無需頻繁申請旅游簽證。 簽證費用根據不同的居留時長和服務項目進行選擇，主要包括黃金卡、白金卡、鉆石卡三個大類，分“可附帶家屬”和“僅限單人辦理”兩種情況。 具體費用從90萬泰銖-500萬泰銖（18.7萬-105萬人民幣）不等，想了解的朋友歡迎聯系我們進行評估。

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